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岛外户口在海南买房应该注意什么?

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疫情逐渐好转,随着恒大推出“全线75折”优惠,各大房企的部分项目也相继推出“锁定88天最低价”“无理由退房”“特价房”等政策,不断敲击着购房者的神经。有购房需求的人们都在问小编,海南买房需要准备什么?

2020年1月17日,在海南省六届人大三次会议记者会上,海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示:2020年,海南坚决防范炒房炒地投机行为,继续严格执行“全域限购”等系列房地产调控,坚持住房不炒政策。所以海南限购还是继续推行,那么想在海南买房的人们需求准备哪些材料呢。

首先说海南的刚需,海南户口最多只能买三套房,如果第一套按揭是30%,那么第二套按揭是70%,第三套要全款。按揭贷款购房要看个人征信和银行流水。

岛外户口在海南购房,购房者须通过交满五年个税或社保才能产生购买资格,再或者还可选择人才引进的落户方式在海南购房,即能与海南户口享受的购房资格一致。

在满足以上条件后购房者可开始进行购房事宜。今天小编就给大家整理一个看房的思路,大家结合自己的实际情况参考参考。

合理分配预算

选择购房区域

选择意向楼盘

实地踩盘看房

签购房合同

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合理分配预算

买房对于大部分普通人来说是件大事,有些人一辈子就买一套房。所以购房预算的合理分配是非常重要的。购房预算越大,选房时面临的限制就越少,反之限制则越大。决定好自己的购房预算后,再选择购房区域。这样也可避免盲目看房,最后还买不到合适自己的房子。

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选择购房区域

购房目的无非两个,要么自住要么投资。所以要先弄清楚自己买房是为了自住还是为了投资。

自住房要选生活、上班方便的地方,周边交通、商场、学校配套齐全,无大型工厂,变电站,公墓,火葬场等影响居住感的建筑。即使配套不全那么也有在规划建设的,不然交通不便也是很大一个问题。

投资房则要考虑地段好,租客多,易转手的地方。最好是有当地或者国家政策利好的区域,有投资前景。

03

选择意向楼盘

1、选择知名开发商

买房最好选品牌楼盘,这些楼盘除综合实力强,开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好,为今后楼盘物业发展打下良好基础,即使以后换房“二次置业”,也有升值希望。

2、买“预期”房,才有升值潜力

刚需购房要学会买预期房,升值潜力大。什么是买预期呢,就是看城市发展走势。主要是两点:一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。

3、仔细考量交通与配套

买房买的是生活,而生活跟小区的配套息息相关。购房者在买房的时候必须要考虑到生活、工作、居住等需求――交通、学校、商场、医院等。如果配套不全就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。

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实地踩盘看房

现在很多楼盘项目都可以线上看房,置业顾问也会解答购房者的疑问。但是线下实地看房是必不可少的,实地看房一定要注意这几个问题:

1.区域分析:楼盘所属区域你是否具有购房资格,这关系到以后小孩读书上户口的问题。同时,了解这个区域所属板块是否有重大规划,发展升值空间;是否宜居以及周边有什么配套(交通,商业,教育,医疗,环境)和区域的优势。

2.楼盘价格:这个是核心问题,房子再好买不起有啥用。

3.小区规划:主要包括总占地面积,绿化率,容积率,梯户比,总栋数,车位比,物业等等。

4.户型分析:先想好你准备买多大的户型。

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签购房合同

购房者在充分了解购房合同之后再签约,可以大大降低购房风险。接下来让小编来告诉大家签购房合同需要注意什么吧。

1、查看该项目5证是否齐全《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》, 和房开公司的营业照、税务登记证。组织机构代码证。

2、核对购买的楼层和面积

3、明确违约金

3、交房时间

4、明确交房日期

5、注意空白条款